大規模修繕工事が始まった！

カーテンを開けるとベランダの手すりの向こう側に足場が…

いよいよ我が家のあるマンションで、大規模修繕工事が始まりました。マンション竣工から10年と半年が過ぎ、ところどころに劣化も見られるようになりました。200戸近くあるマンションのため、それなりに大きな現場の大規模修繕工事です。敷地内のスペースに二階建てのレンタルハウスを組み立てた現場事務所が建ち、簡易トイレや資材置き場も確保されています。6月までの長期に渡る工事です。

マンションの大規模修繕工事とは、マンションの劣化を防止しながら建物の寿命を確保するために計画的・定期的に行われる修繕工事です。金額面でも多額になることもあり、工事代金の積立や積立財産の保全及び修繕工事のスケジューリングなどは国土交通省がガイドラインを定めていて、最近の新しいマンションは概ねそのガイドラインに沿った計画を採用しているようです。一戸建てを所有している場合は敷地内であれば所有者の都合で手を加えることができますが、区分所有という特殊な所有形態であるマンションの場合は、様々な制約があります。そのため区分所有法（正式には建物の区分所有等に関する法律）という法律が民法とは別に定められているくらいです。

実は、この区分所有ということがよく理解ができなかったので、ちゃんと勉強しとかないと…と思い立ち、数年前にマンション管理士の資格をとったりもしました。区分所有法はなかなか面白い法律です。

まあ、そんなことはさておき、これから6月半ば頃までの間は生活に多少の制約がありますが、我慢して工事を見守ることにいたします。

ちなみに、マンションの普通の大規模修繕工事って管理組合総会で過半数の賛成がないとできないんです。知ってました？？